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发布时间:2014年07月31日 10:39
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单个房间的物理性能包括房间内的温度、湿度、光线的明暗和强弱,房间内的色彩和色调,空间的形状,空间的大小。

购买二手房的常用注意事项
购买二手房的常用注意事项


购买二手房,要注意一些常用的指标,既然为二手,就由需要注意的地方,看看下面一些必走的程序还是有必要的:

      1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

      2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

      3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

      4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

      此外,在购买二手房时,还要清楚以下几部分是否会有问题出现:

      单个房间的物理性能包括房间内的温度、湿度、光线的明暗和强弱,房间内的色彩和色调,空间的形状,空间的大小。

      对于居住性二手房,除了客厅以外,其空间的形状以规整为宜,消费者要避免选择异形房间做卧室。卧室中要布置床,床为规则的矩形,若房间为异形,易形成角落空间,不好再布置其他家具,造成空间的利用程度低。异形房间较多的住宅,其施工的标准化、规模化程度低,造价一般高于规则形套房,高造价必是高售价。

      客厅的形状可为异形,但是空间不能过于狭长,以呈方形为宜。各使用空间大小要有良好比例,建议购房者不要选择那种片面追求客厅大、卧室小的设计。主卧室的建筑面积应有12平方米以上为宜,非开放性家庭客厅面积也不宜超过20平方米,厨房、卫生间的空间大小要满足基本的操作要求。总面积大,而出现“瓶颈”制约空间的住宅套房不宜选用。

      购房者应察看室内形状、灯头位置是否恰当,数量是否满足基本要求;察看室内粉刷是否细致,用手摸墙,看是否易掉粉。如果地面处理过,应查看地面色调与墙面是否协调,图案是否符合自己的心愿。